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Le débat autour de la rénovation énergétique des logements prend de l’ampleur, même au sein du gouvernement lui-même. Après l’interdiction de louer les passoires thermiques, c’est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui divise l’exécutif. Trois ministères, trois avis différents. Bruno Le Maire, ministre de l’Économie et des Finances, propose de changer purement et simplement le DPE afin de corriger les biais liés aux modalités de chauffage et à la taille des surfaces. Selon lui, certaines propriétaires estiment que le DPE favorise le chauffage au gaz plutôt que le chauffage électrique et pénalise les petites surfaces recherchées par les étudiants.
Réforme du Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Lorsque le Figaro a contacté l’entourage de Bruno Le Maire pour obtenir plus de précisions, on a renvoyé la balle au ministère de la Transition énergétique. Selon Christophe Béchu, l’entourage du ministre, le DPE est fiable mais peut être amélioré. Le ministère de la Transition énergétique travaille à renforcer sa fiabilité et à éviter les litiges lorsque deux professionnels ne sont pas d’accord sur le DPE. Un arrêté encadrant la certification des diagnostiqueurs entrera en vigueur le 1er juillet 2024 afin de renforcer leur formation initiale, les contrôles et la formation continue.
Cependant, le ministère du Logement désapprouve la position de Bruno Le Maire. Selon l’entourage de Patrice Vergriete, il n’est pas prévu d’apporter des évolutions à court terme au DPE, que ce soit dans la méthode de calcul ou dans les modalités. Le ministère affirme que le DPE a été refondu en 2021 et est aujourd’hui un outil fiable et mieux adapté aux attentes des particuliers.
Fiabilité du DPE remise en cause
La prise de position de Bruno Le Maire suscite des interrogations sur la fiabilité du DPE, qui est régulièrement remise en cause. Pourtant, sa méthode de calcul a récemment été modifiée. Aujourd’hui, le diagnostic de performance énergétique ne se base plus sur les consommations énergétiques passées, mais sur le profil du logement, incluant sa structure, le type de chauffage, la qualité de l’isolation, la surface et l’étage. Certains critères, tels que le dernier étage, un appartement en pignon, le système de chauffage et l’état des fenêtres, ont un impact négatif sur le DPE.
En quelques mois seulement, le DPE est devenu un critère majeur dans l’achat d’un logement. Des écarts significatifs de prix peuvent être constatés entre un bien classé C ou D et une passoire thermique classée F ou G. Les banques elles-mêmes examinent attentivement le DPE et peuvent accorder un crédit immobilier moins cher pour l’achat d’un logement énergivore, à condition que l’acquéreur s’engage à réaliser des travaux.
La pression est forte. Dans un peu plus d’un an, tous les logements classés G au DPE, soit plus de 670 000 biens actuellement loués en France selon Patrice Vergriete, ministre du Logement, seront interdits à la location. Bien que Bruno Le Maire ait personnellement plaidé pour un report du calendrier, il s’est finalement rangé derrière la volonté du gouvernement de le maintenir. Des dérogations sont toutefois envisagées par l’exécutif, selon Agnès Pannier-Runacher, la ministre de la Transition énergétique.
Conclusion
Le débat sur la réforme du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) continue de diviser le gouvernement français. Alors que Bruno Le Maire propose un changement complet du DPE pour corriger ses biais, le ministère de la Transition énergétique estime que le DPE est fiable mais peut être amélioré. De son côté, le ministère du Logement affirme que le DPE actuel est un outil fiable et mieux adapté aux attentes des particuliers. Cependant, la fiabilité du DPE est souvent remise en cause, malgré la récente modification de sa méthode de calcul. En raison de son impact sur le prix des logements et de son rôle dans l’obtention de crédits immobiliers, le DPE est devenu un critère crucial pour les acheteurs. Avec l’interdiction prochaine de louer les logements classés G au DPE, la pression pour améliorer sa fiabilité est plus forte que jamais.