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Depuis 1983, la part de Français propriétaires en immobilier de leur résidence principale était en constante progression. Cependant, pour la première fois en 40 ans, cette tendance s’est inversée. Selon un rapport publié par l’Institut national de la statistique (Insee) le mardi 10 octobre, cette part est passée de 57,6% à 57,2% entre 2013 et 2023.
Une baisse historique du nombre de propriétaires en France
Cette part avait connu une augmentation significative entre 1983 et 1990, passant de 51,2% à 54,9%. Elle s’est ensuite stabilisée jusqu’en 1997 avant de connaître une nouvelle augmentation continue jusqu’en 2014, atteignant 57,8%. Cependant, depuis lors, elle n’a cessé de diminuer, même légèrement.
Parmi les propriétaires français en 2023, 36,9% ont déjà remboursé l’achat de leur résidence principale, tandis que 20,3% sont encore en cours de remboursement, ce que l’on appelle les « accédants ». La part de ces derniers est relativement stable, avoisinant les 20% depuis une quinzaine d’années, probablement en raison de l’allongement des durées d’emprunt, selon l’Insee.
Parallèlement, la proportion de ménages locataires se maintient autour de 40% depuis 1983. En 2023, ils sont plus nombreux dans les DOM, à l’exception de Mayotte (43,2%), que dans la France métropolitaine (40,2%). En revanche, pour les propriétaires, ils sont plus présents en métropole (57,3%) qu’en Outre-mer (51,1%).
Dans leurs baromètres du 3e trimestre 2023, les réseaux d’agences immobilières ont observé un fort ralentissement du marché de l’immobilier cet été. Le nombre de transactions a nettement diminué, principalement en raison de la flambée des coûts des crédits, ce qui exclut de nombreux primo-accédants.
Impact de la flambée des coûts des crédits sur le marché immobilier
La hausse des coûts des crédits a eu un impact significatif sur le marché immobilier en France. Les réseaux d’agences immobilières ont constaté un ralentissement important du secteur au cours de l’été 2023. Cette situation a entraîné une diminution notable du nombre de transactions immobilières, ce qui a particulièrement affecté les primo-accédants.
Perspectives pour le marché immobilier français
Malgré cette baisse du nombre de propriétaires et le ralentissement du marché de l’immobilier, le secteur reste dynamique. Les professionnels de l’immobilier continuent de travailler sur des stratégies pour relancer le marché et rendre l’accession à la propriété plus accessible aux Français.
En conclusion, le marché immobilier en France a connu une baisse historique du nombre de propriétaires, mettant fin à une tendance à la hausse de 40 ans. Cette évolution s’explique en partie par la flambée des coûts des crédits et son impact sur le pouvoir d’achat des ménages. Cependant, malgré ces défis, le secteur immobilier reste actif et les acteurs du marché travaillent à trouver des solutions pour stimuler la demande et faciliter l’accession à la propriété.