Beaucoup de parents se demandent combien ils peuvent donner à leur enfant pour l’aider à acheter un bien immobilier sans payer d’impôt. En moyenne, l’apport personnel est actuellement de 89 422 euros selon l’étude la plus récente de Century 21. Entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023, il a augmenté de plus de 60% et représente près de 35% du prix d’achat du bien.
Il y a plusieurs façons d’aider un enfant à constituer son apport personnel. Le premier est la donation d’argent, avec un maximum de 31 865 euros. Cette donation peut être faite aux descendants (enfants et petits-enfants), à condition que la personne qui donne ait moins de 80 ans et que celle qui reçoit ait plus de 18 ans. Cette donation peut être renouvelée tous les 15 ans.
Les deux parents peuvent donner cette somme, ce qui double la somme. De plus, cette somme est totalement exonérée d’impôts. Il est toutefois important de l’enregistrer dans le mois qui suit, comme le rappelle Mireille Weinberg, rédactrice en chef adjointe chez Capital, sur BFM Business.
Immobilier : abattements fiscaux pour les donations
Le deuxième dispositif concerne un abattement de 100 000 euros. Cette somme peut être donnée en argent ou en biens meubles (comme une voiture ou des bijoux), en immeubles et en valeurs mobilières (comme des actions ou des parts sociales). « Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 euros par enfant sans payer de droits de donation.
Par conséquent, un couple peut transmettre à chacun de ses enfants 200 000 euros sans payer de droits. L’abattement de 100 000 euros peut être utilisé en une seule fois ou en plusieurs fois tous les 15 ans. Si l’abattement n’a pas été utilisé en totalité lors d’une première donation, le solde encore disponible peut être utilisé pendant une période de 15 ans », indique le site des impôts.
Les impôts précisent également que « ces abattements peuvent se cumuler entre eux : un enfant peut recevoir 200 000 euros (100 000 x 2) de ses parents et 127 460 euros (31 865 x 4) de ses quatre grands-parents tous les 15 ans sans avoir à payer de droits de donation », résume Mireille Weinberg.
